Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду
Аренда квартиры – непростая задача, требующая ответственного подхода к выбору тех, кто будет проживать кратковременно или в течение длительного периода. Каждый арендодатель заинтересован в том, чтобы недвижимость приносила прибыль, а не стала источником многочисленных проблем. Кому же, если и сдавать квартиру, то осторожно? Как обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков?
Возможные проблемы с арендаторами
Решая сдать квартиру, нужно заранее определиться с категорией предпочтительных арендаторов и теми, с кем лучше не сотрудничать. Считается, что проблемы могут возникнуть с:
- Молодыми людьми. Переехав от родителей, молодые люди стремятся насладиться свободой и вседозволенностью. Зачастую они устраивают шумные вечеринки, которыми докучают соседям, портят имущество.
- Семьями с маленькими детьми. Семейные пары обычно ведут размеренную жизнь, много работают, не склонны задерживать оплату за жилье. Однако ситуация усложняется наличием маленького ребенка, который и громко плачет по ночам, и может разрисовывать стены, портить обивку мебели.
- Друзьями и родственниками. Такие люди могут задерживать арендную плату или требовать большую скидку, аргументируя наличием родственных или дружеских связей. Попытки наладить чисто деловые отношения или предложения о выселении из квартиры могут стать причиной обид и ссор.
- Людьми с домашними питомцами. Сдавая квартиру клиентам с домашними питомцами, можно столкнуться со значительным ухудшением состояния интерьера. Не все питомцы хорошо воспитаны, а некоторые привычки и вовсе не удается искоренить. В этом случае лучше заранее обсудить возможность компенсации, например, за поцарапанную мебель или обои, испорченную обивку мебели.
- Иностранцами. Решая сдать квартиру иностранцам, нужно учесть возможный языковой барьер, культурные различия и бытовые привычки, которые могут показаться странными. Например, некоторые квартиросъемщики не отличаются чистоплотностью или могут готовить национальные блюда с резкими ароматами.
Нередко возникают ситуации, когда квартиросъемщик без ведома владельца недвижимости начинает сдавать ее другим арендаторам. Всё это может негативно сказаться на состоянии жилья, повлечь убытки, особенно, если квартира сдается посуточно кому угодно.
Как обезопасить себя от проблемных арендаторов?
Конечно, полностью исключить возникновение проблемных ситуаций вряд ли удастся. Однако можно предпринять несложные меры, чтобы минимизировать риски. Прежде всего, следует уделить должное внимание договору аренды жилья. В этом документе нужно перечислить все интересующие пункты: от оплаты до ремонта. Договор должен быть заключен в письменной форме.
Каким бы внешне порядочным не казался арендатор, не стоит верить ему на слова. Лучше периодически наведываться в квартиру и отслеживать ее состояние. Можно также дополнительно попросить соседей понаблюдать за квартиросъемщиками, особенно на первых порах.
Читайте также:
108