Немного о рисках инвестиций в недвижимость
Изображение Olya Adamovich с сайта Pixabay
При любых инвестициях существуют риски, вам следует заранее предусмотреть возможные последствия. Вы должны с самого начала взять под контроль всякие случайности. Приведем пример рисков и способов их устранения:
Потеря цены. Обесценивание стоимости это особый риск, если вы планируете перепродать недвижимость или в дальнейшем будете вынуждены это сделать. Возможные причины:
- Ухудшения расположения (рядом открыли шумный бар или дискотеку)
- Уменьшилось население вокруг (все выехали, вы остались одни)
- Ухудшения состояния недвижимости (строительные дефекты или разгром арендаторами недвижимости)
- Амортизация объекта недвижимости (повышение стоимости коммуналки, поднялся процент ипотечного кредита)
Потеря дохода. Потеря дохода означает, что ваш источник больше не приносит прибыли. В худшем случае это может означать, что вы больше не сможете оплачивать содержание недвижимости, и вынуждены продать недвижимость. Причинами потери могут быть:
- Нет арендатора, из-за отсутствия или нежелания арендовать вашу недвижимость.
- Арендатор не платит арендную плату.
- Низкий уровень арендной платы за недвижимость.
- Большие эксплуатационные расходы на оплату недвижимости.
Ипотечные выплаты превышают доход. Это означает, что ваша выгода после повышения процентной ставки на недвижимость, больше не сможет окупать себя. Причины этого:
- Повышение процентных ставок по кредиту
- Снижение кредитоспособности заемщика
- Обесценивание недвижимости, в связи с этим растет процентная ставка.
Как можно противостоять рискам при приобретении недвижимости:
- Тщательное обследование местоположения имеет решающее значение. Покупать стоит только в тех регионах, где численность населения хотя бы постоянна или имеет хороший экономический прогноз.
- Для определения местоположения недвижимости следует проверить, например, есть ли свободные участки и что там планируют строить.
- Чтобы предотвратить несвоевременное коммунальное обслуживание объекта недвижимости, важно, чтобы качество постройки здания было хорошим. • Хорошо если сообщество дома сообща решает возникающие коммунальные проблемы.
- Владельцы недвижимости достаточно финансово сильны, чтобы выполнять работы по техническому обслуживанию вовремя.
- Выбрать хорошего арендатора, конечно же, решающий момент.
- Тщательный подбор арендаторов избавит вас от множества проблем. Если вы правильно выбрали место, у вас будет больше возможностей найти хороших арендаторов.
- Даже если вы соблюдаете все эти условия, вы можете лишь частично снизить риски, но не исключить их. Например, вы не контролируете такие риски, как рост процентных ставок. Поэтому важно предусмотреть ваши финансовые резервы за ранее.
- Вы должны иметь возможность прожить в течение года без дохода от аренды недвижимости.
- Вы должны быть готовыми справиться с неплановым техническим обслуживанием объекта недвижимости. Включая полный ремонт вашей недвижимости.
Читайте также:
108