Как изменятся цены на новые квартиры в 2022 году?
На рынке жилья растёт волнение, так как стабильный период выдачи дешёвых займов заканчивается в 2021 году.
Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра в России? Как изменятся цены на жильё в 2022 году? Как будут колебаться ставки по жилищным займам? Обо всех ответах на эти вопросы читайте ниже.
От чего зависит стоимость жилья?
Мы не будем анализировать отдельные параметры, относящиеся к свойствам того или иного жилого здания. На рынке недвижимости всегда будут существовать квартиры, чья стоимость сильно «выбивается» из общего количества стандартных правил.
Расскажем о главных причинах, влияющих на общую картину. Их несколько:
- благосостояние населения,
- доступность и размер ипотечных кредитов,
- стоимость и качество используемых материалов для строительства и отделки.
Все вышеуказанные факторы оказывают влияние на строительство, что отражается на ценах.
Как будут меняться доходы россиян в 2022 году?
Взгляды многих экспертов разошлись с ответом на этот вопрос, но главная причина не подвергается сомнению – это рост инфляции. Крупнейшие банки сообщают, что годовая инфляция увеличилась до 8,3% и составила 8,1%.
Высокие геополитические риски не дают аналитикам дать точный прогноз на 2022 год.
Представители банков не испытывают иллюзий по поводу увеличения доходов граждан в 2022 году, а 1 декабря Всемирный банк ухудшил экономический прогноз. Эксперты сообщают, что показатель среднего платежа по ипотечному кредиту к размеру медианной заработной платы начал расти и вышел на уровень весны 2022 года.
Правительство также старается оказать поддержку гражданам, предоставляя поддержку, которая идёт на улучшение жилищных условий. К таким шагам относятся: материнский капитал и 450 тыс. руб. на оплату ипотеки.
Доступность и размер ипотечных займов
В ближайшее время стоимость жилищных кредитов для населения будет только расти. Основная причина – это увеличение ключевой ставки Центробанка. Она напрямую влияет на процентную ставку.
Банк России 17 декабря 2021 года повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, которая составила 8,50% годовых. Это привело к увеличению ипотечных ставок.
Изменение условий программы льготной ипотеки сделали её дорогой для граждан РФ. Высоким спросом осталась пользоваться лишь «семейная ипотека».
Стоимость строительных материалов
Ведущие аналитики планируют, что в 2022 году цены на стройматериалы вырастут на 14%. Из-за этого стоимость жилья может повыситься на 8%.
Подорожает арматура, кровля и теплоизоляция. Одновременно подорожает строительство новых зданий.
Факторами стремительного подорожания стройматериалов стало изменение условий логистики и повышение грузоперевозок на территории РФ, нехватка запасов строительных материалов и огромный спрос на них со стороны российских компаний.
Как изменятся цены в 2022 году?
Эксперты дают два основных прогноза. Первый – это уменьшение стоимости жилья. Второй – это удешевление 1 квадратного метра в пределах 5%.
Аналитики прогнозируют, что цены на квартиры в новостройках стабилизируются и будут увеличиваться с ростом инфляции. Спрос на квартиры сохранится, но в 2022 году постепенно начнёт снижаться из-за изменения условий льготной ипотеки.
Причём не будет понижаться и себестоимость жилья: цены на строительные материалы и спрос на квалифицированных рабочих постоянно растёт.
Планируется, что девелоперы не станут снижать цены на новые квартиры, но на рынке образуется множество продаж с прямыми скидками или с возможностью оформления ипотеки «от застройщика». Появится ещё один вариант – это уменьшение площади жилья и продажа таких квартир по заниженной стоимости.
Читайте также:
108